En bref : MY RENOV à Bordeaux
MY RENOV est une entreprise de rénovation tous corps d'état basée à Saint-Médard-en-Jalles (33), intervenant sur Bordeaux et l'ensemble de la Gironde depuis 2020. Nous sommes spécialisés dans la rénovation de maisons anciennes en pierre, d'appartements haussmanniens et de copropriétés du centre historique, avec une parfaite maîtrise des démarches ABF en secteur sauvegardé UNESCO.
Le bâti bordelais : ce qui change concrètement pour votre rénovation
Rénover à Bordeaux ne se gère pas comme un chantier en zone pavillonnaire récente. Le tissu bâti combine pierre calcaire blonde de Frontenac, planchers à la française, menuiseries bois d'origine et réseaux techniques souvent vétustes. Chaque typologie — maison ancienne du centre, appartement haussmannien des Chartrons, immeuble de rapport autour de Saint-Pierre — impose des choix techniques précis : type d'enduit, épaisseur d'isolation, mode de fixation des cloisons, traitement des remontées capillaires. Notre équipe travaille ce bâti depuis nos débuts en Gironde et conduit chaque chantier avec les bonnes prescriptions DTU, en cohérence avec le caractère du bien et les règles d'urbanisme locales. Pour un projet global, voir notre page rénovation complète à Bordeaux.
Maisons anciennes en pierre du centre
Les maisons anciennes du centre de Bordeaux, en pierre calcaire blonde, présentent trois points de vigilance récurrents. D'abord les remontées capillaires sur les murs de rez-de-chaussée : un enduit ciment posé sans coupure de capillarité aggrave le phénomène. Nous privilégions les enduits chaux NHL et le drainage périphérique quand l'emprise le permet. Ensuite les planchers bois, souvent sous-dimensionnés pour recevoir un carrelage grand format ou une chape lourde : un renforcement par solivage complémentaire ou plancher collaborant est intégré au chiffrage dès la visite. Enfin les menuiseries bois d'origine, souvent conservables après réfection plutôt que remplacement, ce qui évite la procédure ABF systématique. Caudéran, Saint-Augustin et Nansouty concentrent une part importante de nos chantiers sur ce type de bien.
Appartements haussmanniens (Chartrons, Saint-Seurin, Triangle d'Or)
Les appartements haussmanniens des Chartrons, du Triangle d'Or et de Saint-Seurin posent une équation différente : moulures, rosaces, parquet point de Hongrie, cheminée en marbre, hauteurs sous plafond de 3,20 à 3,80 m. La rénovation suppose ici un arbitrage clair entre conservation patrimoniale et confort contemporain. Nous démontons soigneusement les éléments à conserver, traitons les bois (insectes xylophages fréquents sur les solivages anciens) et reposons à l'identique. Côté thermique, l'ITE étant impossible en façade classée, l'ITI reste la seule option (voir H2 ABF). Sur ces appartements, le poste électrique est presque systématiquement à reprendre : tableau à fusibles, absence de mise à la terre, sections de fil sous-dimensionnées par rapport à la NF C 15-100.
Copropriétés et immeubles de rapport
Les immeubles de rapport du centre — typiquement Saint-Pierre, Saint-Michel, Bastide — ajoutent la dimension copropriété. La plomberie fonte des immeubles construits avant 1960 est à refaire dans la quasi-totalité des cas : les colonnes se bouchent, les chutes EU se fissurent et provoquent des dégâts répétés chez les voisins du dessous. L'électricité antérieure à 1960 n'a jamais été aux normes actuelles : tableau à fusibles porcelaine, mise à la terre absente, absence de différentiel 30 mA. Nous coordonnons systématiquement ces interventions avec le syndic et les copropriétaires concernés par les colonnes communes. Bacalan et la rive droite voient également arriver de nombreux projets sur immeubles réhabilités récemment.
À noter : toute extension de maison individuelle à Bordeaux soumise à permis de construire ou déclaration préalable relève désormais de la RE 2020. Entre 50 et 80 m², les exigences Bbio, Ic Construction et DH sont obligatoires depuis le 1er janvier 2023 ; au-delà de 80 m², la RE 2020 complète s'applique (source : ministère de la Transition écologique).
ABF, UNESCO, secteur sauvegardé : ce que vous devez savoir avant de rénover
Le centre historique de Bordeaux est inscrit au patrimoine mondial UNESCO depuis 2007 et couvert par un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) ainsi qu'une AVAP. Le centre de Bordeaux (« Port de la Lune ») est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis le 28 juin 2007, sur un périmètre d'environ 1 810 hectares couvrant près de la moitié de la commune (source : UNESCO). Conséquence directe : tout projet visible depuis l'espace public — façade, menuiseries, toiture, devanture — passe par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Cette contrainte effraie souvent les propriétaires alors qu'elle est parfaitement gérable quand le dossier est monté correctement dès le départ. Nous accompagnons le client sur la rédaction de la déclaration préalable ou du permis, le choix des matériaux conformes (teintes RAL, type de mortier, essence de bois) et le suivi du dossier en mairie. Pour un ravalement, voir ravalement façade pierre.
À Bordeaux, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire pour toute modification visible depuis l'espace public dans le périmètre « Port de la Lune » classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007. Synthèse réglementaire MY RENOV — Code de l'urbanisme
Ce qui déclenche l'avis ABF (et ce qui ne le déclenche pas)
Déclenchent l'avis ABF : tout changement de menuiserie visible depuis la rue, ravalement de façade, modification de toiture (matériaux, pentes, lucarnes), pose de climatisation visible, modification de devanture commerciale, ouverture nouvelle. Ne le déclenchent pas : les travaux strictement intérieurs sans modification visible, le changement de revêtement de sol, la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain en partie privative, la réfection électrique ou plomberie. Cette distinction est centrale : sur la majorité des chantiers de rénovation intérieure que nous menons en centre Bordeaux, aucune procédure ABF n'est requise.
Délais d'instruction réels à Bordeaux
En secteur sauvegardé bordelais, l'Architecte des Bâtiments de France dispose d'un délai légal de 2 mois pour rendre son avis sur un permis de construire (1 mois pour une déclaration préalable). Au-delà, son avis est réputé favorable (source : service-public.gouv.fr). Sur Bordeaux centre, ce délai est respecté dans la grande majorité des cas. Pour un permis de construire en secteur sauvegardé, comptez 4 à 5 mois au total. Nous intégrons ces délais dans le rétroplanning du chantier dès la phase devis pour éviter toute mauvaise surprise sur la date de démarrage. Anticiper le dépôt avant l'été reste préférable : les délais d'août s'allongent mécaniquement.
Notre rôle dans le montage du dossier
Nous ne sommes ni architecte ni maître d'œuvre, mais notre expérience du bâti bordelais nous permet de préparer un dossier solide : photos de l'existant, descriptif technique, fiches matériaux, nuanciers de teintes conformes au PSMV. Quand le projet exige un architecte (surface créée supérieure à 150 m², extension complexe, modification de structure porteuse), nous travaillons en binôme avec des cabinets bordelais qui maîtrisent les attentes de l'ABF local. Notre service plans 3D avant travaux facilite la visualisation du projet pour le client comme pour l'instructeur.
Rénover en copropriété à Bordeaux : le mode d'emploi
La copropriété concentre une part importante de nos chantiers sur Bordeaux intra-rocade. La règle de base est claire : tout ce qui touche aux parties communes — colonnes d'eau, descentes EU, façade, toiture, gaine palière, palier — passe par l'AG. Tout ce qui reste strictement à l'intérieur du logement, sans atteinte à un mur porteur ni à une colonne commune, relève des parties privatives et n'exige pas de vote. Cette distinction conditionne le calendrier du chantier et le budget. Notre pratique sur Bordeaux nous permet d'identifier rapidement les zones grises (faux plafonds, gaines techniques, planchers) et de sécuriser le démarrage.
Parties communes vs parties privatives
Sont parties communes : les murs porteurs, les façades, la toiture, les colonnes d'évacuation et d'alimentation, les gaines techniques palières, les paliers, les cages d'escalier, l'ascenseur. Sont parties privatives : les cloisons intérieures non porteuses, les revêtements de sol, les installations électriques en aval du tableau divisionnaire, les sanitaires, la cuisine, les menuiseries intérieures. Le règlement de copropriété de chaque immeuble précise les cas particuliers (balcons, terrasses, caves, parkings). Nous demandons systématiquement ce document avant chiffrage pour cadrer précisément le périmètre d'intervention.
AG de copropriété : ce qui passe en vote
Passent obligatoirement en AG : remplacement d'une colonne d'eau commune, modification d'une descente EU, ravalement de façade, percement d'un mur porteur, pose d'une climatisation en façade, modification de la chaufferie collective. Selon la nature, les majorités requises varient (article 24, 25 ou 26 de la loi de 1965). Nous fournissons au copropriétaire un descriptif technique chiffré utilisable en pièce jointe de convocation d'AG, ce qui accélère la prise de décision. Sur les ravalements, nous savons aussi répondre à l'obligation de l'article L132-1 du Code de la construction et de l'habitation, applicable dans les communes listées dont Bordeaux.
Coordination avec le syndic
Le dialogue avec le syndic est obligatoire dès qu'un chantier impacte les parties communes : transmission de l'attestation de garantie décennale, attestation d'assurance RC pro, plage horaire d'intervention (généralement 9h-17h en semaine, 9h-12h le samedi), gestion de l'ascenseur (protection des cabines, créneau monte-charge), sécurisation des accès, évacuation des gravats. Nous prenons contact avec le syndic dès la signature du devis et fournissons l'ensemble des documents administratifs sous 48 h. Cette rigueur évite l'arrêt de chantier en cours d'exécution, scénario fréquent quand l'entreprise n'a pas anticipé.
Notre process en 5 étapes pour un chantier de rénovation à Bordeaux
Nous appliquons à chaque chantier bordelais le même process, qu'il s'agisse d'un appartement haussmannien des Chartrons ou d'une maison de ville à Caudéran. Cette méthode évite les angles morts (oubli ABF, oubli syndic, sous-estimation d'un poste technique) qui font dériver les budgets et les délais. Pour une vision projetée du résultat, nous proposons en option des plans 3D avant travaux.
Étape 1 — Visite technique sous 48 h
Visite sur site avec relevé technique complet, mesures, photos, identification des contraintes ABF et copropriété éventuelles. Un chargé d'affaires MY RENOV se déplace chez vous à Bordeaux dans les 48 heures suivant votre demande pour relever les contraintes du bâti et comprendre votre projet.
Étape 2 — Devis détaillé sous 7 jours
Chiffrage lot par lot, transparence sur les marques et matériaux, simulation des aides 2026 mobilisables, planning prévisionnel. Vous recevez un devis détaillé poste par poste, transparent, avec accompagnement aux aides financières (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE).
Étape 3 — Démarches administratives (2 à 5 mois selon ABF)
Préparation et dépôt des dossiers d'urbanisme, dialogue avec le syndic, transmission des attestations décennale et RC pro. Le délai dépend du type d'autorisation (déclaration préalable ou permis) et de l'éventuel passage en avis ABF.
Étape 4 — Exécution coordonnée
Intervention coordonnée des 9 corps d'état, suivi de chantier hebdomadaire avec compte rendu, respect strict des plages horaires copropriété. Un chef de chantier MY RENOV pilote l'ensemble : un seul interlocuteur, un seul planning, un seul contrat.
Étape 5 — Livraison et garanties
Réception du chantier avec PV contradictoire, levée des réserves sous 30 jours, remise des attestations décennale, biennale et de parfait achèvement, ainsi que du DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés).
Aides financières mobilisables pour rénover à Bordeaux en 2026
Le paysage des aides à la rénovation a été clarifié en 2026 autour de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, désormais le pivot pour toute rénovation d'ampleur. À Bordeaux, ces aides nationales se cumulent avec des dispositifs locaux portés par Bordeaux Métropole, sous conditions de ressources et de gain énergétique. Nous travaillons avec des Mon Accompagnateur Rénov' agréés et chiffrons en transparence le reste à charge avant signature. Notre statut RGE Qualibat est requis pour la plupart de ces aides — il garantit aussi la qualité d'exécution. Pour un projet complet, voir rénovation complète.
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
En 2026, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné impose un gain minimum de 2 classes au DPE, l'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé Anah, et le recours à une entreprise certifiée RGE. À compter du 1er septembre 2026, l'aide ne sera plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après travaux (mode d'emploi Anah, mars 2026). Notre rôle : exécuter les lots techniques (isolation, menuiseries, ventilation, chauffage) en cohérence avec l'audit et fournir l'ensemble des justificatifs requis pour le déblocage.
Éco-PTZ et CEE
L'éco-prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sur 20 ans, sans intérêts. Il se cumule avec MaPrimeRénov' et avec les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), versés sous forme de prime par les fournisseurs d'énergie. Pour un chantier d'isolation, de remplacement de menuiseries ou de pompe à chaleur, le cumul des trois dispositifs réduit fortement le reste à charge. Nous établissons systématiquement un récapitulatif chiffré des aides mobilisables sur le devis.
Aides locales Bordeaux Métropole
Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux ont mis en place plusieurs dispositifs complémentaires : aides au ravalement obligatoire dans certains périmètres, soutien à la rénovation thermique des copropriétés, dispositifs spécifiques pour les propriétaires bailleurs. Ces aides évoluent régulièrement et leurs conditions sont précisées sur les sites institutionnels. Nous orientons le client vers les bons interlocuteurs (service urbanisme, plateforme territoriale de la rénovation énergétique) et calons le calendrier des travaux sur les fenêtres de subvention disponibles. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet des aides à la rénovation en Gironde 2026.
Prix indicatifs d'une rénovation à Bordeaux en 2026
Selon les estimations 2026, le prix moyen d'une rénovation complète à Bordeaux se situe dans une fourchette de 1 100 à 1 800 €/m² TTC, selon l'ampleur des travaux et le niveau de prestations (source Bossina 2026, Travaux.com). Les prix ci-dessous sont des fourchettes indicatives constatées sur Bordeaux et Bordeaux Métropole en 2026. Chaque chantier fait l'objet d'un devis détaillé lot par lot après visite technique sur site.
| Type de travaux | Prix indicatif Bordeaux 2026 | Notes |
|---|---|---|
| Rénovation complète au m² | 1 100 € à 1 800 € HT / m² | Variation selon état initial, présence d'amiante/plomb, contraintes ABF. |
| Rénovation salle de bain (5 à 8 m²) | 8 000 € à 18 000 € TTC | Inclut plomberie, électricité, faïence, sanitaires milieu de gamme. |
| Rénovation cuisine équipée | 12 000 € à 30 000 € TTC | Hors électroménager. Marques de référence du marché. |
| Ravalement façade pierre (chaux) | 90 € à 180 € HT / m² | Variation selon hauteur, échafaudage, exigences ABF. |
| Extension ossature bois (RE 2020) | 2 200 € à 3 200 € HT / m² | Inclut fondations, clos-couvert, second œuvre standard. |
Sources : Bossina 2026, Travaux.com. Pour un benchmark détaillé poste par poste, voir notre analyse détaillée des prix au m² à Bordeaux.
Nos services de rénovation tous corps d'état à Bordeaux
Notre offre couvre l'intégralité du second œuvre et une partie du gros œuvre, en intervention TCE coordonnée. Nous intervenons sur des projets clé en main, des rénovations de pièces humides, du ravalement de façade pierre en secteur sauvegardé comme en zone pavillonnaire, ainsi que des prestations de conception en plans 3D pour visualiser le projet avant signature. Chaque service fait l'objet d'une page dédiée détaillant la méthode, les garanties et les références techniques mobilisées.
Pourquoi confier votre projet à MY RENOV à Bordeaux
Une dizaine d'entreprises proposent la rénovation TCE sur Bordeaux. La différence se joue sur quatre points concrets : un interlocuteur unique du devis aux clés, la coordination interne de tous les corps d'état, la maîtrise opérationnelle des contraintes ABF et copropriété propres au centre bordelais, et la transparence sur les aides 2026 mobilisables. En France, environ 53 000 professionnels sont qualifiés par Qualibat, dont 80 % détiennent la mention RGE en rénovation énergétique — condition obligatoire pour l'accès à MaPrimeRénov', l'éco-PTZ et les CEE (source : Qualibat). Pour aller plus loin, consultez notre article comment choisir une entreprise de rénovation à Bordeaux.
Un seul interlocuteur du devis aux clés. Pas de relais perdu entre cinq prestataires, pas de chantier qui dérive, pas de surprise sur la dernière facture. La promesse MY RENOV — Gregory & Valentin
Questions fréquentes — Rénovation à Bordeaux
Une rénovation complète à Bordeaux se situe en moyenne entre 1 100 € et 1 800 € HT par m² en 2026. Cette fourchette varie selon l'état initial du bien, la présence éventuelle d'amiante ou de plomb (diagnostics obligatoires avant 1949 et 1997), les contraintes ABF en secteur sauvegardé et le niveau de finition retenu. Une rénovation lourde de maison ancienne avec reprise de structure et isolation peut dépasser 2 000 € HT/m². Nous établissons un devis détaillé lot par lot après visite technique pour une fourchette précise.
Le délai légal d'instruction est de 2 mois pour une déclaration préalable de travaux en secteur sauvegardé, conformément à l'article R425-2 du Code de l'urbanisme. À Bordeaux centre, ce délai est respecté dans la grande majorité des dossiers que nous suivons. Pour un permis de construire avec passage ABF, comptez 4 à 5 mois. Nous intégrons ces délais dans le rétroplanning du chantier dès la phase devis et conseillons le dépôt avant l'été pour éviter l'allongement mécanique d'août.
Oui, c'est même la solution standard sur les façades classées des Chartrons, Saint-Seurin ou Triangle d'Or. L'ITE (isolation thermique par l'extérieur) étant interdite sur ces façades pierre, l'ITI (isolation thermique par l'intérieur) reste la voie technique. La perte d'épaisseur est de 5 à 8 cm sur les murs nord et ouest, là où le gain thermique est maximal. Nous combinons ITI, traitement des ponts thermiques aux jonctions plancher-mur et reprise des menuiseries intérieures pour une performance proche de l'ITE sur ces logements.
Oui, dès qu'un chantier impacte une partie commune ou génère des nuisances pour les voisins. Nous transmettons systématiquement au syndic notre attestation de garantie décennale, notre RC pro, le planning d'intervention et les plages horaires retenues (généralement 9h-17h en semaine). Pour les travaux strictement intérieurs sans impact sur les communs, l'information du syndic n'est pas obligatoire mais reste recommandée pour la bonne entente avec les voisins. Toute modification de partie commune (colonne, façade, toiture) passe en AG.
Trois dispositifs nationaux principaux : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné pour les rénovations d'ampleur avec saut de deux classes énergétiques, l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sur 20 ans sans intérêts, et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) versés par les fournisseurs d'énergie. Ces aides se cumulent. À Bordeaux, des dispositifs locaux complètent l'offre : aide au ravalement obligatoire dans certains périmètres, soutien aux copropriétés en rénovation thermique. Nous établissons un récapitulatif chiffré des aides mobilisables sur chaque devis.
Oui, MY RENOV intervient sur l'ensemble des 28 communes de Bordeaux Métropole, ainsi que sur le Médoc et la Gironde pour les projets d'ampleur. Notre base à Saint-Médard-en-Jalles assure une réactivité élevée sur le quart nord-ouest (Mérignac, Le Bouscat, Eysines, Le Haillan) tout en couvrant Bordeaux intra-rocade, la rive droite (Bastide, Cenon, Floirac) et le sud (Pessac, Gradignan, Talence). Pour les chantiers hors métropole, nous étudions chaque demande au cas par cas selon la nature et l'ampleur du projet.
Tous nos chantiers sont couverts par trois garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an, couvre l'ensemble des désordres signalés à la réception ou apparus dans l'année), la garantie biennale ou de bon fonctionnement (2 ans, couvre les éléments d'équipement dissociables) et la garantie décennale (10 ans, couvre les désordres compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination). Notre attestation décennale est transmise au client et au syndic avant tout démarrage de chantier.
Zones d'intervention proches de Bordeaux
MY RENOV intervient sur l'ensemble de Bordeaux Métropole et au-delà. Notre base à Saint-Médard-en-Jalles nous permet une réactivité élevée sur tout le quart nord-ouest de la métropole et une intervention sur l'ensemble du périmètre Gironde pour les projets d'ampleur. Découvrez nos pages dédiées aux communes voisines :
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