Extension de maison à Bordeaux et en Gironde

Votre famille s'agrandit, votre activité professionnelle réclame un bureau, vous rêvez d'un grand séjour ouvert sur le jardin : l'extension de maison est souvent l'alternative la plus rationnelle au déménagement. À Bordeaux et en Gironde, MY RENOV conçoit et construit des extensions latérales, arrière ou à l'étage, en ossature bois ou en maçonnerie traditionnelle, conformes à la RE 2020 et parfaitement intégrées au bâti existant.

Votre extension de maison à Bordeaux et en Gironde

Le marché de l'extension de maison en Gironde est porté par deux dynamiques : la pression foncière sur Bordeaux Métropole qui rend le déménagement coûteux, et le vieillissement du parc de pavillons des années 1960 à 1980 dont les surfaces habitables ne répondent plus aux usages contemporains. Agrandir, c'est rarement déménager — c'est aussi capter de la plus-value patrimoniale en livrant un bien conforme à la RE 2020.

MY RENOV intervient sur tous les profils d'extension rencontrés en Gironde : extension latérale sur un pavillon de Mérignac, extension arrière ouverte sur le jardin à Pessac, extension à l'étage avec surélévation partielle à Bordeaux centre, agrandissement d'une maison de ville au Bouscat, création d'une suite parentale en rez-de-jardin sur une maison de Saint-Médard.

Notre promesse tient en un mot : maîtrise. Étude de faisabilité gratuite, conception 3D photoréaliste, dépôt du permis de construire, gros œuvre, second œuvre, finitions — un interlocuteur unique pilote l'ensemble. Gregory ou Valentin reste votre seul contact du premier rendez-vous à la levée des dernières réserves.

Que comprend une extension MY RENOV ?

Une extension complète mobilise une dizaine de corps de métier sur 4 à 8 mois de chantier. La force d'un acteur comme MY RENOV, c'est de coordonner cette séquence longue sans rupture de planning, sans dérapage budgétaire, et avec un dossier administratif tenu de bout en bout.

Voici le périmètre type d'une extension de maison pilotée par MY RENOV :

• Étude de faisabilité — visite à domicile, analyse du PLU communal, vérification des règles de prospect, d'emprise au sol et de hauteur maximale, étude rapide de la structure existante.
• Conception et plans 3D — plans 2D au format permis, rendus 3D photoréalistes signés NP Design, choix des matériaux et finitions avant validation.
• Pilotage du permis — montage du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, dépôt en mairie, suivi de l'instruction, gestion des éventuelles demandes de pièces complémentaires.
• Terrassement et fondations — étude de sol G2 si nécessaire, fouilles, ferraillage, coulage des fondations adaptées (semelles filantes, longrines, micropieux).
• Dalle béton et gros œuvre — dalle isolée sur hérisson, élévation des murs en parpaing, brique monomur ou ossature bois préfabriquée en atelier.
• Charpente et couverture — toiture inclinée tuile canal ou plate, toit plat avec étanchéité bitumineuse ou membrane EPDM, zinguerie.
• Menuiseries extérieures — baies coulissantes XXL, fenêtres alu ou bois-alu, portes-fenêtres conformes RE 2020, vitrage à isolation renforcée.
• Lots techniques — électricité conforme NFC 15-100, plomberie, chauffage (pompe à chaleur, plancher chauffant), VMC double flux pour atteindre les exigences thermiques.
• Isolation et plâtrerie — isolation des murs, du plafond et de la dalle, cloisons placoplâtre, joints, enduits prêts à peindre.
• Jonction ancienne et nouvelle construction — ouverture du mur porteur, renforcement par IPN ou linteau béton, raccord propre du sol, des murs et du plafond avec l'existant.
• Finitions intérieures — revêtements de sol, peinture, équipements sanitaires, cuisine si la pièce les intègre.
• Raccordement réseaux — extension des réseaux électriques, eau, évacuations, mise en service.

Sur les projets d'extension ossature bois, nous travaillons avec des ateliers régionaux qui préfabriquent les panneaux murs et toiture en usine sèche. Cette approche raccourcit le chantier de 30 à 40 % par rapport à une construction maçonnée traditionnelle et garantit une qualité d'isolation contrôlée en amont, sans aléa météo pendant la phase critique.

Extension ossature bois ou maçonnée : que choisir ?

C'est la première question structurante sur 80 % des projets d'extension en Gironde. Le bon arbitrage dépend du bâti existant, du calendrier, du budget global et de votre rapport personnel au matériau bois. Aucun mode constructif n'est universellement meilleur — chacun apporte des qualités spécifiques.

Voici les principaux écarts entre une extension ossature bois et une extension maçonnée traditionnelle (parpaing ou brique) à Bordeaux en 2026 :

Quand privilégier l'ossature bois ?

L'extension ossature bois s'impose quand le délai est court, quand le terrain est difficile d'accès (la préfabrication réduit les rotations de camions), quand l'objectif est d'atteindre la RE 2020 avec le moins de complications techniques, et quand le projet inclut une grande surface vitrée. Elle convient particulièrement aux extensions à l'étage avec surélévation, parce que le bois apporte une charge réduite sur la structure existante.

Quand privilégier la maçonnerie ?

La maçonnerie reste préférable quand la maison d'origine est en parpaing ou brique et que la cohérence visuelle prime, quand le terrain le permet, quand l'inertie thermique est recherchée (été chaud à Bordeaux), et quand le projet vise une intégration patrimoniale dans le centre-ville ou en secteur ABF. C'est aussi le choix par défaut pour les extensions semi-enterrées ou en rez-de-jardin.

Référence externe — D'après l'ADEME et la FFB Nouvelle-Aquitaine, l'extension ossature bois représente en 2026 près de 45 % des chantiers d'agrandissement en Gironde, grâce à sa rapidité de mise en œuvre et sa conformité native à la RE 2020.

Prix d'une extension de maison à Bordeaux en 2026

Le prix d'une extension de maison au m² à Bordeaux dépend de quatre variables principales : le mode constructif retenu (bois ou maçonnerie), le niveau de finition, la complexité du terrain (étude de sol, accessibilité, dénivelé), et le programme intérieur (cuisine, salle de bain, suite parentale). Le marché bordelais reste proche de la moyenne nationale, avec une légère prime sur les communes attractives de la métropole.

Voici les fourchettes indicatives pratiquées en Gironde en 2026 :

Prix indicatifs marché 2026 — Gironde. Hors viabilisation et études géotechniques. Devis détaillé après visite et étude de faisabilité.

Sur un projet d'agrandissement de 20 m² à 30 m², la marge d'arbitrage budgétaire se joue principalement sur les menuiseries (baies coulissantes XXL ou fenêtres standard), les revêtements de sol, et le niveau d'équipement technique (pompe à chaleur, plancher chauffant, VMC double flux). MY RENOV chiffre chaque poste séparément pour vous laisser arbitrer en pleine clarté.

Pour un comparatif détaillé avec les alternatives possibles, consultez aussi nos pages surélévation et transformation de garage, deux options qui peuvent éviter de construire une extension neuve.

Combien de temps dure une extension ?

La durée d'une extension de maison se décompose en deux phases distinctes : la phase administrative et de conception (2 à 4 mois), puis la phase chantier (3 à 8 mois selon le mode constructif). Sur un projet bien préparé, comptez en moyenne 6 mois entre la signature du devis et la remise des clés.

• Étude de faisabilité, conception et plans 3D : 3 à 6 semaines.
• Montage et dépôt du dossier permis de construire en mairie : 2 à 3 semaines.
• Instruction du permis par la mairie : 2 à 3 mois (déclaration préalable : 1 mois).
• Extension ossature bois (gros œuvre, hors-eau hors-air, finitions) : 3 à 5 mois.
• Extension maçonnée (gros œuvre, hors-eau hors-air, finitions) : 5 à 8 mois.
• Extension à l'étage avec surélévation : 4 à 7 mois selon complexité.

La période optimale pour démarrer un chantier d'extension en Gironde reste le printemps. Les fondations et le gros œuvre se déroulent en saison sèche, le hors-eau hors-air est atteint avant l'automne, et les finitions intérieures se déroulent à l'abri pendant l'hiver. MY RENOV remet un planning contractuel détaillé avant le démarrage et tient un point hebdomadaire avec vous tout au long du chantier.

Déclaration préalable ou permis de construire ?

L'extension de maison entre dans le champ du Code de l'urbanisme (article R421-14 et suivants). Le type d'autorisation requis dépend de la surface créée, de la zone d'urbanisme et de la surface totale de la maison après travaux. Une erreur de procédure peut bloquer le chantier ou pire, conduire à une démolition d'office.

Déclaration préalable de travaux

Une déclaration préalable suffit dans deux cas. En zone urbaine couverte par un PLU (la majorité des communes de Bordeaux Métropole), elle est valable jusqu'à 40 m² de surface de plancher créée. Hors zone PLU, le seuil tombe à 20 m². Délai d'instruction : 1 mois en règle générale.

Permis de construire

Le permis de construire devient obligatoire au-delà de ces seuils. Il l'est aussi systématiquement si la surface totale de la maison après extension dépasse 150 m² de surface de plancher, quelle que soit la surface créée. Dans ce dernier cas, le recours à un architecte est exigé par la loi. Délai d'instruction : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé ABF.

Cas particuliers à Bordeaux Métropole

Le centre de Bordeaux relève en grande partie du secteur sauvegardé et impose l'avis des Architectes des Bâtiments de France. Une extension visible depuis l'espace public devra respecter une palette de matériaux et de couleurs imposées par le PLU. MY RENOV consulte systématiquement le service urbanisme de la commune avant de chiffrer.

MY RENOV pilote l'intégralité de cette procédure dans le cadre de sa prestation permis de construire. Du repérage des règles du PLU au dépôt du dossier complet en passant par le suivi de l'instruction, vous n'intervenez qu'à la signature.

RE 2020 : les nouvelles normes pour extension neuve

La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), entrée en vigueur progressivement depuis 2022, remplace la RT 2012 sur la construction neuve. Elle s'applique aussi aux extensions de maison sous certaines conditions de surface, avec un cadre qui durcit régulièrement.

Quand la RE 2020 s'applique-t-elle à une extension ?

• Extension < 50 m² — la RE 2020 ne s'applique pas. MY RENOV vise toutefois un niveau d'isolation supérieur à la RT 2012, parce que c'est le bon arbitrage économique sur la durée de vie du bâti.
• Extension de 50 à 100 m² — un volet allégé de la RE 2020 s'applique, principalement sur le bâti (isolation, étanchéité à l'air).
• Extension > 100 m² ou > 30 % de la surface initiale — l'ensemble des exigences RE 2020 s'applique : performance énergétique, confort d'été, analyse du cycle de vie des matériaux.

Les trois piliers de la RE 2020

La RE 2020 repose sur trois exigences principales : la sobriété énergétique (Bbio amélioré de 30 % par rapport à la RT 2012), le bas-carbone (analyse du cycle de vie des matériaux, qui pénalise le béton et favorise le bois), et le confort d'été (limitation des heures d'inconfort en été, particulièrement scruté à Bordeaux où les pics de chaleur s'intensifient).

L'ossature bois atteint nativement les exigences RE 2020 grâce à son score carbone très favorable et à l'épaisseur d'isolant intégrée à la structure. La maçonnerie traditionnelle reste éligible mais demande des arbitrages techniques plus fins : choix du complexe isolant, des menuiseries, du système de chauffage et de ventilation.

Aides financières et TVA réduite

Une extension de maison neuve n'ouvre pas droit aux mêmes aides qu'une rénovation énergétique sur l'existant, mais plusieurs dispositifs restent accessibles selon la nature des travaux et le profil du foyer. MY RENOV est certifiée RGE, ce qui ouvre directement le droit aux aides énergétiques sur la part isolation et équipements performants.

• TVA à 5,5 % — applicable sur la part énergétique de l'extension (isolation, pompe à chaleur, VMC double flux) dans un logement de plus de deux ans, sous conditions précises liées au caractère continu ou non du chantier.
• TVA à 10 % — sur le reste des travaux d'amélioration et de transformation, hors part énergétique éligible à la TVA 5,5 % et hors surface neuve créée stricto sensu.
• MaPrimeRénov' par geste — accessible sur la pose d'une pompe à chaleur, d'une chaudière biomasse ou d'un poêle à granulés intégrés à l'extension, dès lors que l'installateur est RGE.
• Éco-prêt à taux zéro — jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour financer un bouquet de travaux énergétiques cohérents, dont peut faire partie l'isolation d'une extension.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) — prime versée par les fournisseurs d'énergie sur certains équipements performants installés dans le cadre de l'extension.
• Exonération de taxe foncière — exonération partielle de 2 ans à compter de l'achèvement, sur déclaration en mairie dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

Pour une extension qui inclut isolation performante, menuiseries RE 2020 et pompe à chaleur, le cumul TVA réduite + MaPrimeRénov' + CEE peut représenter 4 000 à 12 000 € d'économies sur le budget total selon les revenus du foyer. MY RENOV vous remet les attestations RGE et les factures détaillées dans le bon format pour déposer vos dossiers d'aide.

Pourquoi choisir MY RENOV pour votre extension

Une extension de maison engage votre patrimoine pour plusieurs décennies. Le choix de l'entreprise pèse autant que le choix du mode constructif. Voici les points concrets qui différencient MY RENOV sur ce type de projet en Gironde.

• Interlocuteur unique du début à la fin — Gregory ou Valentin pilote l'extension de A à Z, vous n'avez pas à coordonner architecte, maçon, charpentier, électricien, plombier, plâtrier séparément.
• Étude de faisabilité gratuite — visite à domicile, analyse PLU, vérification des règles d'urbanisme, recommandation argumentée sur bois ou maçonnerie avant tout chiffrage.
• Conception 3D photoréaliste signée NP Design — vous visualisez l'extension dans son contexte avant de signer le devis, plans en pleine résolution remis en fin de phase conception.
• Permis de construire piloté de A à Z — montage du dossier, dépôt en mairie, suivi de l'instruction, réponse aux demandes de pièces complémentaires.
• Certification RGE active — accès direct à la TVA 5,5 % sur la part énergétique et aux aides cumulables (MaPrimeRénov' par geste, CEE).
• Garantie décennale et assurance RC pro — couverture complète sur le clos-couvert, l'étanchéité, la structure et les équipements techniques pendant 10 ans.
• SIRET 88486113900035 — entreprise installée à Saint-Médard-en-Jalles depuis 2020, profondément implantée sur le marché girondin de l'extension.

Agrandir, c'est rarement déménager. Encore faut-il que le projet soit pensé jusqu'au dernier mètre carré dès la première visite. C'est notre engagement. La promesse MY RENOV — Gregory & Valentin

Nos zones d'intervention en Gironde et dans le Médoc

MY RENOV intervient sur l'ensemble de la Gironde, avec une concentration sur Bordeaux Métropole et le Médoc. Notre siège à Saint-Médard-en-Jalles permet une réactivité de visite sous 48 h sur ces zones.

Bordeaux Métropole

Extensions de maison à Bordeaux centre, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles, Le Bouscat, Gradignan, Eysines, Bruges, Blanquefort, Le Haillan, Martignas-sur-Jalle et Parempuyre.

Médoc et nord Gironde

Présence active dans le Médoc et les communes proches : Le Taillan-Médoc, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Jean-d'Illac, Ludon-Médoc, Sainte-Hélène et Lacanau. Territoire varié, maisons traditionnelles des centres-bourgs et maisons contemporaines en lotissement où l'extension latérale ouverte sur le jardin reste la configuration la plus demandée.

Projets hors zone habituelle

Pour les projets situés au-delà de notre périmètre principal (Bassin d'Arcachon, sud Gironde, nord Gironde rural), un premier échange en visio est possible. Le déplacement à domicile reste gratuit dans toute la Gironde dès que le projet est qualifié.

Questions fréquentes — Extension de maison à Bordeaux

Démarrer votre projet d'extension

Un projet d'extension mûrit souvent pendant des mois avant d'être lancé. Vous avez identifié l'emplacement, vous savez à peu près quelle pièce vous voulez créer, mais il reste un dernier pas à franchir : le devis détaillé et l'étude de faisabilité. C'est exactement ce que MY RENOV vous offre gratuitement et sans engagement.

Services associés

Une extension de maison s'articule souvent avec d'autres expertises. Découvrez les services MY RENOV complémentaires.