Permis de construire en Gironde — dossier clé en main

NP Design conçoit votre projet, dessine les plans 3D photoréalistes et monte l'intégralité du dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, du Cerfa au dépôt en mairie. Pauline Narvion, designer espace depuis 2015 à Sainte-Hélène en Médoc, pilote la phase administrative. MY RENOV prend ensuite le relais pour les travaux tous corps d'état en Gironde.

Le service permis de construire de NP Design

Le service NP Design forme une chaîne complète, du premier croquis sur table au panneau d'affichage planté devant le terrain. Pauline Narvion prend en charge la conception architecturale d'intérieur et d'extérieur, le calcul des surfaces de plancher et d'emprise au sol, le dessin des plans 3D photoréalistes, l'assemblage du dossier permis de construire au format mairie, le dépôt physique ou numérique et le suivi de l'instruction jusqu'à l'arrêté.

Le périmètre couvre les deux autorisations courantes : le permis de construire (au-delà de 20 ou 40 m² de surface créée selon la zone) et la déclaration préalable pour les projets plus modestes. L'avantage du modèle tient à un détail qui change tout : la designer qui dessine est aussi celle qui dépose le dossier et qui répond aux demandes complémentaires de la mairie. Pas de relais entre un cabinet d'architecture et un dessinateur sous-traitant.

Une fois le permis accordé, le projet entre dans la phase travaux confiée à MY RENOV, partenaire historique. Le duo coordonne le passage de témoin pour que le chantier livre ce que le dossier a promis.

Notre process en 3 étapes : du conseil au chantier

Trois étapes structurent chaque projet, formalisées dans notre arbre d'activité — vous savez exactement où en est votre dossier à tout moment.

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   Étape 1

   Conseil personnalisé

   Écoute du projet, relevé sur place, premier croquis et propositions d'aménagement. Cadrage budgétaire sous 8 à 10 jours.

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   Étape 2

   Étude préparatoire (APS + APD)

   Avant Projet Sommaire puis Définitif, plans 3D photoréalistes, montage du dossier permis ou DP et dépôt mairie.

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   Étape 3

   Suivi des travaux par MY RENOV

   Une fois le permis purgé, MY RENOV coordonne les corps d'état. NP Design reste référent design pendant le chantier.

Étape 1 — Conseil personnalisé

Première visite chez vous ou sur le terrain. Pauline écoute le projet, identifie les contraintes (orientation, voisinage, PLU local, budget), prend les cotes de l'existant et repart avec un premier cadrage. Sous 8 à 10 jours, vous recevez une proposition d'aménagement en plan 2D ou croquis, avec une fourchette budgétaire indicative.

Étape 2 — Étude préparatoire (APS + APD + permis)

L'Avant Projet Sommaire (APS) fige les grandes lignes (implantation, volumes, surfaces, distribution), avec 2 à 3 options présentées en plans 3D pour arbitrage. L'Avant Projet Définitif (APD) arrête le projet : plans cotés, matériaux, finitions, calcul précis des surfaces réglementaires. Sur cette base, NP Design assemble le dossier, dépose en mairie et suit l'instruction (récépissé sous 5 jours, arrêté sous 1 à 3 mois).

Étape 3 — Suivi et coordination des travaux par MY RENOV

Une fois le permis purgé du recours des tiers, MY RENOV démarre les travaux. Gregory et Valentin coordonnent les corps d'état — gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, second œuvre, finitions — tandis que Pauline reste référente design pour valider les ajustements de chantier. Une seule chaîne d'interlocuteurs du conseil à la remise des clés.

Plans 3D photoréalistes : votre projet avant les travaux

Un plan 2D coté est précis mais reste abstrait. Le plan 3D photoréaliste traduit la même information dans un rendu d'image compréhensible en deux secondes — spécialité NP Design et atout réel pour le passage en mairie.

Ce que ça change pour vous

Trois bénéfices concrets remontent à chaque livraison. Vous voyez votre projet avant qu'il existe — pièce de vie, cuisine ouverte, extension vitrée — avec les vraies proportions, la lumière réelle du soleil et les teintes des matériaux choisis. Les choix de matériaux deviennent simples : parement bois clair ou enduit minéral, carrelage grand format ou tomettes, escalier acier brut ou bois — tout se teste sur le rendu avant achat.

Pour le passage en mairie, le document graphique d'insertion paysagère (pièce PC6) gagne en lisibilité. Une perspective réaliste au lieu d'un schéma maladroit accélère la lecture du dossier par l'instructeur et limite les demandes de pièces complémentaires.

Notre méthode 3D

NP Design modélise le volume à partir des plans cotés, ajoute matériaux et textures, cale les lumières (orientation réelle du soleil, ambiance jour ou nuit), puis livre 2 à 4 perspectives haute résolution par projet. Pour aller plus loin, voyez notre article dédié : les plans 3D avant travaux pour une rénovation à Bordeaux.

Selon le Code de l'urbanisme (article R*431-10), le dossier de permis de construire inclut obligatoirement « un document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet de construction dans son environnement ». Une perspective 3D réaliste répond à cette exigence et facilite l'instruction.

Pour quels projets ?

Huit familles de projets composent l'essentiel de nos dossiers en Gironde et dans le Médoc.

Pour chaque famille, le périmètre NP Design tient tant que la surface totale reste sous le seuil des 150 m² imposé par le Code de l'urbanisme. Au-delà, recours architecte obligatoire — voir plus bas.

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Votre projet relève-t-il d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable de travaux ? La réponse dépend de la surface créée, de la hauteur, et de la zone du PLU de votre commune.

Les seuils de surface

D'autres critères entrent en jeu : aspect extérieur modifié (ravalement, couleur de toiture), création d'une ouverture, changement de destination d'un local — ces cas déclenchent une DP même sans création de surface. Le pilier reste la surface de plancher (article R*111-22 du Code de l'urbanisme), qui inclut les espaces clos et couverts de plus de 1,80 m sous plafond, déduction faite des trémies d'escalier, combles non aménageables et stationnements. NP Design recalcule cette surface pour chaque projet — c'est souvent là que se joue la différence entre DP rapide et permis complet. Dans un rayon de 500 m d'un Monument Historique classé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) est requis et le délai passe à 3 mois minimum.

Le dossier : pièces et dépôt mairie

NP Design constitue votre dossier complet (plan de situation, plan de masse coté, plans en coupe et façades, notice descriptive, insertion paysagère 3D, photographies) selon les articles R*431-1 à R*431-37 du Code de l'urbanisme. Le Cerfa 13406 (permis de construire) ou 13703 (déclaration préalable) est rempli intégralement par nos soins, puis déposé en mairie ou via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme.

Pour le détail des pièces à fournir (PCMI 1 à 16, attestations RE2020, parasismique, accessibilité) et nos conseils pour éviter un refus, lisez notre guide complet du permis de construire en Gironde et Médoc.

Faut-il un architecte ? Le seuil des 150 m²

L'article L431-3 du Code de l'urbanisme impose le recours à un architecte inscrit au tableau de l'Ordre dès lors que la surface de plancher ou l'emprise au sol après travaux dépasse 150 m² pour un particulier. Sous ce seuil, NP Design — designer espace formée à Créasud Condé Bordeaux, SIREN 813 730 488 — assure légalement la conception, les plans cotés et le dépôt. C'est le cadre du permis de construire sans architecte, qui couvre l'essentiel des projets résidentiels (extensions, garages, vérandas, abris, piscines, surélévations modestes).

Au-delà du seuil, nous orientons vers notre réseau partenaire d'architectes DPLG inscrits à l'Ordre des Architectes (CNOA) en Nouvelle-Aquitaine. NP Design peut alors intervenir en complément sur le design d'intérieur et les plans 3D.

En cas de refus ou de modification : vous disposez de 2 mois pour un recours gracieux auprès du maire. NP Design analyse les motifs et propose, dans la majorité des cas, un permis modificatif qui lève les réserves sans repartir de zéro — la voie la plus rapide quand le refus tient à un point de détail (volumétrie, teinte, alignement).

Délais d'instruction

Les délais du permis de construire sont fixés par décret : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un PC maison individuelle, 3 mois pour les autres permis. Comptez +1 à 2 mois en zone protégée (abords Monument Historique). Le compteur démarre à la date du récépissé de dépôt, remis sous 5 jours. Après l'arrêté, prévoyez 2 mois supplémentaires de recours des tiers (panneau d'affichage sur le terrain) avant d'engager les travaux lourds. Un permis accordé reste valable 3 ans, prorogeable deux fois.

D'après le Service Public (fiche F1986, mise à jour 2026), « la mairie dispose d'un délai d'instruction de 2 mois pour un permis de construire portant sur une maison individuelle et 3 mois pour les autres permis ». L'absence de réponse au terme du délai vaut permis tacite — sauf en zone protégée.

Pour le détail des cas complexes (abords MH, secteur sauvegardé, permis modificatif), voir notre article complet sur les permis de construire en Gironde.

Une réalisation NP Design × MY RENOV

Exemple représentatif du duo, type de projet récurrent dans le Médoc et la périphérie bordelaise.

Le projet

Maison individuelle ancienne à rénover entièrement, avec création de surface en agrandissement. Périmètre global : rénovation complète intérieure + extension + permis de construire.

La phase NP Design

Pauline a pris en charge l'analyse de l'existant (relevés, étude PLU), la nouvelle distribution intérieure, le dessin de l'extension cohérente avec l'architecture d'origine, les plans 3D photoréalistes, puis le montage et le dépôt du permis. Instruction sans demande de pièces complémentaires.

La phase MY RENOV

Une fois le permis purgé, MY RENOV a réalisé démolition, terrassement et fondations de l'agrandissement, gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, isolation, second œuvre complet (électricité, plomberie, carrelage, peinture). Pauline est restée référente design.

Conception et permis : NP Design — Travaux : MY RENOV. Voir d'autres chantiers sur la page réalisations MY RENOV.

Zones d'intervention

NP Design intervient sur l'ensemble de la Gironde (33), avec une forte présence dans le Médoc et la périphérie de Bordeaux. Siège : 42 Route de l'Océan à Sainte-Hélène (33480), au cœur du Médoc.

Médoc et façade Atlantique

Sainte-Hélène (siège), Castelnau-de-Médoc, Le Pian-Médoc, Lacanau, Carcans, Soulac-sur-Mer, Vendays-Montalivet, Hourtin, Le Porge — territoire de rénovation patrimoniale et résidences secondaires.

Bordeaux Métropole et périphérie

Bordeaux, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles, Le Bouscat, Gradignan, Talence, Bègles, Cenon, Villenave-d'Ornon, Léognan, Cestas, Saint-Aubin-de-Médoc. Le portail Bordeaux Métropole — Autorisations d'urbanisme centralise les démarches numériques.

Reste de la Gironde

Médoc viticole (Pauillac, Saint-Estèphe, Margaux), Bassin d'Arcachon (sur étude), nord Gironde. Premier rendez-vous visio possible pour les projets éloignés.

À propos de NP Design

NP Design est une structure de design espace dirigée par Pauline Narvion, fondée le 7 septembre 2015. Micro-entreprise, SIREN 813 730 488, NAF 7410Z. Siège : 42 Route de l'Océan, 33480 Sainte-Hélène (Médoc).

Parcours et partenariat

Pauline est diplômée de Créasud Condé Bordeaux, école de référence en design d'espace, dessin technique et rendu 3D. Dix ans d'exercice, une centaine de projets accompagnés en Gironde. Le partenariat avec MY RENOV s'est structuré sur une répartition claire : Pauline conçoit, MY RENOV construit — formalisé dans l'arbre d'activité et stable depuis 2015.

Le logo hexagonal NP Design — signature de tous les rendus 3D — symbolise l'équilibre entre rigueur géométrique et créativité du design d'espace.

Références officielles

Le Code de l'urbanisme — section autorisations sur Légifrance, les fiches service-public.fr, le Cerema et le Géoportail de l'urbanisme pour consulter le PLU de votre commune.

Questions fréquentes — Permis de construire et NP Design