En bref : MY RENOV à Gradignan
MY RENOV intervient à Gradignan sur les pavillons familiaux des années 1970-1980 caractéristiques de la commune. Notre angle métier local : exploiter au mieux les grandes parcelles de 500 à 1 200 m² typiques de Gradignan, à travers la rénovation intérieure, l'aménagement extérieur (terrasse, pool house, pergola) et l'extension de maison. Notre siège est situé au 26 rue Jules Massenet à Saint-Médard-en-Jalles — visite technique sous 48 heures, sans surcoût de déplacement.
Le bâti gradignanais : pavillons 70-80 sur grandes parcelles
Le tissu bâti de Gradignan présente une homogénéité marquée. Les lotissements développés dans les années 1970-1980 ont produit des pavillons familiaux de 90 à 150 m² implantés sur des parcelles particulièrement généreuses : 500 à 1 200 m². Cette caractéristique foncière distingue Gradignan de la majorité des communes de la métropole bordelaise et conditionne directement les projets de rénovation que nous y conduisons. Pour un projet global, voir notre rénovation complète tous corps d'état.
Caractéristiques techniques du pavillon gradignanais
Le pavillon-type gradignanais des années 70-80 partage un socle technique commun : élévation en parpaing 20 cm enduit, toiture en tuiles mécaniques sur charpente fermette industrielle, plancher haut sur dalle béton, menuiseries PVC première génération (souvent simple vitrage ou double vitrage 4-12-4), isolation par doublage polystyrène 4 à 6 cm en murs périphériques, isolation combles en laine de verre 100 mm posée d'origine, installation électrique antérieure à la NF C 15-100 actuelle (tableau à fusibles ou anciens disjoncteurs, mise à la terre incomplète). Le DPE moyen constaté sur ce parc se situe entre D et E, avec une marge de progression de 2 à 3 classes après bouquet de travaux énergétiques.
Quartiers de Gradignan : 5 secteurs documentés
Le centre-ville organise son tissu autour du prieuré de Cayac, du parc de Mandavit et de la mairie : maisons de bourg anciennes mêlées à du petit collectif et quelques pavillons isolés. Les Pontets et Beausoleil concentrent les lotissements pavillonnaires les plus typiques avec leurs grandes parcelles et leurs jardins arborés. La Sauque et le Domaine du Lac accueillent des propriétés de standing sur des terrains parfois supérieurs à 1 500 m², avec des projets de rénovation plus ambitieux et fréquemment des piscines existantes ou à créer.
Cadre résidentiel et proximité campus
Gradignan se positionne comme commune résidentielle calme à proximité immédiate du campus universitaire bordelais (Pessac-Talence). Cette double position commande deux profils de projets distincts : la rénovation familiale durable d'un pavillon devenu résidence principale, et la rénovation locative ciblée d'un appartement ou d'un studio destiné au public étudiant. Nous adaptons l'approche à chaque cas.
Aménagement extérieur : tirer parti des grands jardins gradignanais
Les grandes parcelles gradignanaises (500-1 200 m²) imposent une réflexion sur l'aménagement extérieur dès la phase de rénovation intérieure. Trois familles de projets reviennent sur nos chantiers locaux : la terrasse premium prolongée du séjour, le pool house ou local technique de piscine, et la pergola bioclimatique sur l'arrière de la maison. Pour un service dédié, voir notre terrasse bois ou composite.
Terrasse premium : bois exotique, composite ou céramique
La terrasse premium constitue le projet d'aménagement extérieur le plus demandé à Gradignan. Trois familles de matériaux dominent. Le bois exotique (ipé, cumaru, padouk) classé 4 ou 5 offre une durée de vie 25-30 ans, une teinte naturelle évoluant vers le gris argenté, un toucher noble — prix posé 130 à 220 € TTC/m². Le bois composite WPC (fibres bois + polymère) demande zéro entretien hors lavage saisonnier, offre 20-25 ans de durée de vie, large gamme de teintes — prix posé 120 à 180 € TTC/m². Les dalles céramiques 20 mm sur plots offrent la meilleure résistance dans le temps (40+ ans), un rendu contemporain et un démontage simple si besoin — prix posé 100 à 160 € TTC/m². La pose suit le DTU 51.4 pour les platelages bois extérieurs.
Pool house et local technique de piscine
Les propriétés gradignanaises avec piscine (fréquentes à La Sauque, Domaine du Lac, Beausoleil) bénéficient souvent d'un pool house mal isolé ou vieillissant. Notre intervention : démolition de l'existant si nécessaire, dalle béton sur fondations semelle filante, ossature bois ou parpaing selon style cohérent avec la maison principale, toiture plate étanchéité multicouche ou toiture une pente tuile, intégration douche extérieure, espace de stockage chimie piscine ventilé, local technique pompe avec niveau sonore réduit. Budget pool house clé en main 15 à 40 m² : 25 000 à 60 000 € TTC selon prestations.
Pergola bioclimatique et brise-soleil
La pergola bioclimatique en aluminium thermolaqué constitue un investissement durable pour exploiter le jardin trois saisons sur quatre. Structure 4 poteaux, lames orientables motorisées, éclairage LED intégré périphérique, capteurs vent et pluie automatiques, intégration domotique. Surface type 15 à 25 m². Budget pergola motorisée clé en main : 8 000 à 18 000 € TTC selon dimensions et options. Adossée au pignon sud ou ouest de la maison, elle prolonge naturellement le séjour et réduit la surchauffe estivale sur la façade.
Extension et agrandissement : exploiter le foncier disponible
Les parcelles de 500 à 1 200 m² laissent un foncier disponible substantiel pour une extension. Sur Gradignan, nous traitons régulièrement trois configurations : l'extension latérale en ossature bois (la plus demandée), l'extension maçonnée traditionnelle (cohérente avec un pavillon en parpaing existant) et la véranda en aluminium. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet des aides à la rénovation en Gironde 2026.
Extension ossature bois (la plus demandée)
L'extension en ossature bois représente près de 70 % de nos projets d'agrandissement à Gradignan. Trois raisons techniques : délai chantier réduit (3 à 4 mois clos-couvert contre 6 à 9 mois pour une extension maçonnée), poids structurel réduit qui simplifie le dimensionnement des fondations sur les terrains argileux à retrait-gonflement de la zone bordelaise, performance thermique native conforme RE 2020 pour les extensions supérieures à 50 m². Prix moyen 2026 : 1 300 à 2 200 € TTC/m² pour une extension de plain-pied clé en main, soit 55 000 à 80 000 € pour 25 m² selon finitions (source Habitatpresto 2026). Voir notre service extension ossature bois.
Extension maçonnée et véranda aluminium
L'extension maçonnée traditionnelle (parpaing 20 cm enduit, toiture tuiles cohérentes) reste pertinente lorsque le pavillon existant est lui-même en parpaing enduit et qu'une continuité visuelle stricte est recherchée. Délai chantier 6 à 9 mois clos-couvert, prix légèrement supérieur à l'ossature bois pour performance thermique équivalente. La véranda aluminium thermolaqué constitue une alternative économique adaptée aux propriétés gradignanaises avec exposition sud-est ou sud-ouest. Vitrage feuilleté ou trempé, toiture polycarbonate ou verre feuilleté isolé, motorisation éventuelle des ouvrants, intégration brise-soleil ou stores intérieurs.
Permis ou déclaration préalable : seuils PLU intercommunal
Sous PLU intercommunal Bordeaux Métropole applicable à Gradignan, la déclaration préalable suffit pour toute extension dont l'emprise au sol ou la surface de plancher reste inférieure ou égale à 40 m². Au-delà, un permis de construire est obligatoire. Le recours à un architecte devient obligatoire dès que la surface de plancher totale du bâtiment dépasse 150 m² après travaux (source service-public.gouv.fr). Entre 50 et 80 m² d'extension, les exigences Bbio, Ic Construction et DH de la RE 2020 sont obligatoires depuis le 1er janvier 2023 ; au-delà de 80 m², la RE 2020 complète s'applique.
Une parcelle de 800 m² à Gradignan autorise 240 m² d'emprise au sol à 30 % de CES. Pour un pavillon existant de 110 m², il reste 130 m² constructibles — soit le potentiel d'une extension confortable de 30 à 50 m² + un pool house + une terrasse. Synthèse technique MY RENOV — Étude type sur Beausoleil 2025
Rénovation énergétique des pavillons 70-80
Le pavillon gradignanais des années 70-80 classé D ou E au DPE présente trois postes prioritaires de déperdition thermique : la toiture (combles peu ou mal isolés, 25-30 % des pertes), les murs périphériques (doublage polystyrène 4 cm d'origine, 20-25 % des pertes) et les menuiseries (PVC simple ou double vitrage 4-12-4 d'origine, 10-15 % des pertes). Un bouquet de travaux ciblé permet un saut de 2 à 3 classes au DPE et l'éligibilité à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
Bouquet de travaux énergétiques recommandé
Isolation des combles perdus par soufflage laine de bois ou laine de verre R 7 m².K/W minimum (premier poste d'économie). Isolation thermique par l'extérieur (ITE) en polystyrène graphité 14 cm ou laine de roche 16 cm avec finition bardage bois ou enduit mince — possible sur la majorité des pavillons gradignanais non patrimoniaux. Remplacement des menuiseries par du double vitrage performant 4-16-4 argon ou triple vitrage 4-12-4-12-4 selon orientation, classe Uw inférieure à 1,4 W/m².K. Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou air/air en remplacement de la chaudière fioul ou gaz vieillissante. VMC double flux pour la qualité d'air intérieur et la récupération de chaleur.
Audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique réglementaire en amont est obligatoire pour mobiliser MaPrimeRénov' Parcours Accompagné. Il est réalisé par un diagnostiqueur RGE Études certifié et identifie les postes prioritaires de gain énergétique. L'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé est également obligatoire sur le parcours accompagné. Nous orientons le client vers un bureau d'étude partenaire et coordonnons le calendrier audit / dossier d'aide / chantier. Pour les menuiseries, voir notre service remplacement de fenêtres double et triple vitrage.
Notre process en 5 étapes pour un chantier à Gradignan
Nous appliquons à chaque chantier gradignanais le même process structuré, qu'il s'agisse d'une rénovation énergétique complète aux Pontets, d'une extension ossature bois à La Sauque ou d'un aménagement terrasse + pool house au Domaine du Lac. Pour visualiser le projet en amont, voir notre option plans 3D NP Design.
Étape 1 — Visite technique sous 48 h
Visite sur site, relevé technique précis, identification du potentiel d'aménagement extérieur (configuration de parcelle, exposition, accès), contrôle de l'état des installations techniques d'époque, vérification PLU intercommunal Bordeaux Métropole et CES applicable au quartier, lecture du DPE existant pour caler le plan énergétique.
Étape 2 — Devis détaillé sous 7 jours
Chiffrage lot par lot, transparence sur les marques et matériaux, simulation des aides 2026 mobilisables (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, éco-PTZ, CEE, TVA 5,5 %), planning prévisionnel intégrant le phasage rénovation intérieure / aménagement extérieur / extension.
Étape 3 — Démarches administratives (1 à 3 mois)
Dépôt en mairie de Gradignan du dossier d'urbanisme (déclaration préalable pour extension ≤ 40 m² ou modification d'aspect, permis de construire au-delà). Délai de recours des tiers de 2 mois à compter de l'affichage. Audit énergétique réglementaire si projet MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
Étape 4 — Exécution coordonnée
Intervention coordonnée des 9 corps d'état, suivi de chantier hebdomadaire avec compte rendu et photos, respect strict des horaires de voisinage en zone résidentielle calme. Phasage entre lot rénovation intérieure, lot extension et lot aménagement extérieur pour minimiser la gêne et compresser le calendrier.
Étape 5 — Livraison et garanties
Réception du chantier avec PV contradictoire, levée des réserves sous 30 jours, remise des attestations garantie décennale, biennale et de parfait achèvement, attestation Consuel pour la remise à niveau électrique NF C 15-100, transmission des justificatifs au Mon Accompagnateur Rénov' pour le déblocage des aides.
Aides financières mobilisables à Gradignan en 2026
Sur un projet de rénovation énergétique de pavillon gradignanais, plusieurs dispositifs nationaux 2026 sont mobilisables. Notre statut RGE Qualibat conditionne l'éligibilité à la majorité de ces aides.
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
En 2026, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné finance les bouquets de travaux avec saut minimum de 2 classes au DPE. Sur un pavillon classé E ou F, le triplé isolation combles R 7 + ITE + pompe à chaleur permet généralement d'atteindre la classe B ou C. À compter du 1er septembre 2026, l'aide n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après travaux (mode d'emploi Anah, mars 2026). Le dispositif impose audit énergétique réglementaire amont et accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov' agréé.
Éco-PTZ, CEE et TVA réduite
L'éco-prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sur 20 ans, sans intérêts, cumulable avec MaPrimeRénov' (source service-public.fr). Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont versés en prime par les fournisseurs d'énergie pour les lots éligibles (isolation, chauffage performant, ventilation). La TVA réduite à 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration énergétique éligibles dans les logements de plus de 2 ans (les chaudières fossiles sont exclues du taux 5,5 % depuis le 1er mars 2025).
Prix indicatifs rénovation Gradignan 2026
Les prix ci-dessous sont des fourchettes indicatives constatées à Gradignan et Bordeaux Métropole en 2026. Chaque chantier fait l'objet d'un devis détaillé lot par lot après visite technique sur site.
| Type de travaux | Prix indicatif Gradignan 2026 | Notes |
|---|---|---|
| Rénovation complète au m² | 1 100 € à 1 800 € TTC / m² | Pavillon 100-150 m² tous corps d'état. Variation selon état initial et niveau de finition. |
| Extension ossature bois 25 m² | 55 000 € à 80 000 € TTC | Plain-pied clos-couvert + second œuvre standard. Conforme RE 2020 entre 50 et 80 m². |
| Terrasse bois composite | 120 € à 180 € TTC / m² posé | Structure aluminium ou bois exotique classe 4, lames composite WPC, fixations inox. Pose DTU 51.4. |
| Pool house clé en main | 25 000 € à 60 000 € TTC | 15-40 m² avec douche, stockage chimie ventilé, local technique pompe. |
| Pergola bioclimatique motorisée | 8 000 € à 18 000 € TTC | 15-25 m² aluminium thermolaqué, lames orientables, éclairage LED, capteurs vent/pluie. |
Sources : Bossina 2026, Travaux.com, Habitatpresto 2026. Pour une analyse détaillée, consultez notre analyse détaillée des prix d'une rénovation au m² en Gironde.
Nos services de rénovation à Gradignan
Notre offre couvre l'intégralité du second œuvre et une partie du gros œuvre, en intervention TCE coordonnée. Chaque service fait l'objet d'une page dédiée détaillant la méthode, les garanties et les références techniques.
Pourquoi confier votre projet à MY RENOV à Gradignan
Sur Gradignan, la valeur ajoutée MY RENOV se concentre sur quatre points : un interlocuteur unique du devis aux clés, la coordination en interne de 9 corps d'état, la maîtrise des projets combinés rénovation intérieure + aménagement extérieur + extension (typique des grandes parcelles gradignanaises), et la transparence sur les aides 2026 mobilisables. En France, environ 53 000 professionnels sont qualifiés Qualibat (source Qualibat). Pour aller plus loin, consultez notre article comment choisir une entreprise de rénovation en Gironde.
Questions fréquentes — Rénovation à Gradignan
Une rénovation complète tous corps d'état sur un pavillon gradignanais des années 70-80 se situe entre 1 100 et 1 800 € TTC/m² en 2026 sur Bordeaux Métropole. Pour un pavillon de 120 m², comptez 132 000 à 216 000 € TTC selon le niveau de finition et l'ampleur du bouquet énergétique. Une rénovation haut de gamme avec matériaux premium et cuisine d'architecte peut dépasser 2 000 € TTC/m². Nous établissons un devis détaillé lot par lot après visite technique.
Une terrasse en bois composite WPC posée à Gradignan se situe entre 120 et 180 € TTC/m² en 2026 selon la qualité du composite et la structure (aluminium ou bois). Pour une terrasse de 40 m², comptez 4 800 à 7 200 € TTC clé en main. Le bois exotique classe 4 (ipé, cumaru) reste une alternative haut de gamme entre 130 et 220 € TTC/m². Les dalles céramiques 20 mm sur plots offrent la meilleure durabilité (40+ ans) entre 100 et 160 € TTC/m². Pose conforme DTU 51.4.
Sous PLU intercommunal Bordeaux Métropole applicable à Gradignan, une déclaration préalable suffit pour toute extension ≤ 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher. Au-delà, un permis de construire est obligatoire. Le recours à un architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. Entre 50 et 80 m² d'extension, les exigences Bbio, Ic Construction et DH de la RE 2020 s'appliquent ; au-delà de 80 m², la RE 2020 complète s'impose. Nous prenons en charge l'intégralité du dossier d'urbanisme.
Sur une parcelle gradignanaise typique de 500 à 1 200 m², trois aménagements s'imposent : une terrasse premium prolongée du séjour (40 à 80 m² selon configuration), une pergola bioclimatique adossée au pignon sud ou ouest pour profiter du jardin trois saisons sur quatre, et un pool house si une piscine existe ou est projetée. Sur les parcelles supérieures à 800 m², une extension de 30 à 50 m² reste compatible avec le CES (Coefficient d'Emprise au Sol) du PLU intercommunal. Notre option plans 3D NP Design permet de valider l'implantation avant signature.
Quatre dispositifs nationaux sont mobilisables en 2026 : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné sur bouquet avec saut de 2 classes DPE (audit énergétique obligatoire + Mon Accompagnateur Rénov' agréé), éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sur 20 ans sans intérêts, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) versés en prime, TVA réduite à 5,5 % sur travaux d'amélioration énergétique éligibles. Notre statut RGE Qualibat conditionne l'éligibilité à la majorité de ces aides. À compter du 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après travaux.
Pour une rénovation complète d'un pavillon 120 m² à Gradignan, comptez 13 à 17 semaines de chantier (3 à 4 mois). À ce délai s'ajoutent les étapes amont : 1 à 2 semaines pour la visite technique et le devis détaillé, 1 à 3 mois pour l'instruction d'urbanisme selon la nature des travaux, 4 à 6 semaines pour l'audit énergétique réglementaire si projet MaPrimeRénov' Parcours Accompagné. Le délai total entre prise de contact et livraison se situe entre 6 et 9 mois pour une rénovation énergétique complète avec bouquet de travaux structuré.
Oui. MY RENOV intervient sur l'ensemble des quartiers de Gradignan : centre-ville (prieuré de Cayac), Pontets, Beausoleil, La Sauque et Domaine du Lac. Notre siège situé au 26 rue Jules Massenet à Saint-Médard-en-Jalles permet une réactivité élevée sur la commune. Visite technique sous 48 heures, sans surcoût de déplacement. Les équipes connaissent les contraintes propres aux pavillons familiaux gradignanais : grandes parcelles, accès chantier sur voirie résidentielle, respect strict du voisinage en horaires.
Zones d'intervention proches de Gradignan
MY RENOV intervient quotidiennement sur l'ensemble du sud de Bordeaux Métropole. Notre siège à Saint-Médard-en-Jalles permet une réactivité élevée sur la zone gradignanaise et ses communes voisines. Découvrez nos pages dédiées :
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