Rénovation et extension de maison à Mérignac

En bref : MY RENOV à Mérignac

MY RENOV est une entreprise de rénovation tous corps d'état basée à Saint-Médard-en-Jalles (33), intervenant à Mérignac et sur l'ensemble de Bordeaux Métropole depuis 2020. Spécialisée dans la rénovation des pavillons mérignacais des années 60-80, les extensions ossature bois sur parcelles 400-700 m², les surélévations et la transformation de garages en pièce à vivre, MY RENOV est certifiée RGE Qualibat et couvre 100 % de ses chantiers en garantie décennale.

Le pavillon mérignacais : 3 chantiers récurrents

Le tissu pavillonnaire de Mérignac est dominé par les constructions des années 60-80, sur parcelles de 400 à 700 m². Ces maisons partagent un même profil technique : structure parpaing, toiture tuile mécanique, planchers béton, menuiseries bois ou aluminium d'origine, électricité antérieure à la NF C 15-100 en vigueur, isolation thermique souvent réduite à 6 cm de laine de verre en combles. Trois chantiers reviennent en boucle sur ces pavillons : la rénovation énergétique pour sortir d'un DPE classé F ou G, la mise aux normes électriques et l'isolation acoustique liée au couloir aérien de l'aéroport. Pour un projet global, voir notre rénovation complète tous corps d'état.

Rénovation énergétique (DPE F/G vers B/C)

Un pavillon mérignacais des années 60-80 non rénové affiche en moyenne un DPE F ou G. Le gain énergétique passe par trois leviers techniques. D'abord l'isolation des combles perdus en laine de bois ou laine de verre soufflée, R minimum 7 m².K/W pour rester éligible à MaPrimeRénov'. Ensuite l'ITE (isolation thermique par l'extérieur) sur les pignons et la façade arrière quand l'emprise au sol le permet : la finition bardage bois ou enduit mince offre 10 à 14 cm de polystyrène graphité ou laine de roche. Enfin le remplacement des menuiseries par du triple vitrage 4-16-4 ou 10-20-6 selon l'exposition acoustique. Ce trio permet un saut de deux à trois classes au DPE et déclenche MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, accompagné par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé. Arlac, Capeyron et La Glacière concentrent une part importante de nos chantiers de rénovation énergétique.

Mise aux normes électricité (NF C 15-100)

L'installation électrique d'un pavillon mérignacais des années 60-80 n'est presque jamais conforme à la NF C 15-100 actuelle. Symptômes typiques : tableau à fusibles porcelaine, absence de différentiel 30 mA, mise à la terre incomplète, sections de fil sous-dimensionnées, nombre de prises insuffisant par pièce. La remise à niveau impose la dépose du tableau, la création d'une nouvelle GTL (Gaine Technique Logement), le passage en filerie cuivre 1,5 mm² / 2,5 mm² / 6 mm² selon les circuits, la pose d'un parafoudre en zone AQ2 et le respect des volumes de protection dans les pièces d'eau. Le Consuel délivre l'attestation de conformité indispensable à la remise en service par Enedis. Nous coordonnons systématiquement ce lot avec la plomberie quand le client réhabilite simultanément cuisine et salle de bain.

Isolation acoustique (PGS aéroport Mérignac)

Une partie du territoire mérignacais est concernée par le Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, approuvé par le préfet de la Gironde le 18 décembre 2023. Les communes concernées sont Mérignac, Le Haillan, Eysines et Saint-Jean-d'Illac ; les zones C et D du dispositif couvrent notamment Beutre, Chemin Long, Pichey et Les Eyquems. Les logements situés dans l'une des trois zones du PGS ouvrent droit à une aide à l'insonorisation financée par la Taxe sur les Nuisances Sonores Aériennes (TNSA), couvrant 80 % du coût des travaux en règle générale, et jusqu'à 90 % ou 100 % sous conditions de ressources (source : préfecture de la Gironde, service-public.gouv.fr). La réponse technique combine trois actions : la pose de menuiseries certifiées Acotherm (CSTB) classe AC2 (réduction de 31 à 33 dB) ou AC3 (34 à 36 dB) selon l'exposition, le doublage phonique des murs nord et ouest avec plaque de plâtre haute densité sur laine de roche 100 mm (ajout de 7 à 10 dB d'affaiblissement), et un sous-toiture rigide phonique associé à une laine soufflée densifiée. Pour les menuiseries, voir fenêtres triple vitrage acoustique.

Agrandir son pavillon à Mérignac : 4 options techniques

Mérignac présente un atout structurel pour l'agrandissement : la taille des parcelles. Sur 400 à 700 m², l'emprise au sol disponible autorise quatre options techniques distinctes selon la configuration du terrain, le PLU intercommunal Bordeaux Métropole et le budget. L'extension ossature bois en latéral représente 80 % de nos chantiers d'agrandissement sur la commune. La surélévation R+1 vise les parcelles déjà occupées au sol. La transformation de garage offre le ratio coût/surface le plus serré. L'extension maçonnée traditionnelle reste mobilisée sur certains projets cohérents avec le bâti existant. Pour aller plus loin, consultez notre guide des prix et démarches d'extension de maison en Gironde.

Extension en ossature bois (la plus demandée)

L'extension MOB (Maison à Ossature Bois) représente près de 80 % de nos chantiers d'agrandissement à Mérignac. Trois raisons techniques l'expliquent. Le délai d'exécution d'abord : 3 à 4 mois clos-couvert contre 6 à 9 mois pour une extension maçonnée équivalente, grâce à la préfabrication des murs en atelier et au montage rapide sur site. Le poids ensuite : une ossature bois sur lambourdes et fondation semelle filante exerce une charge réduite, ce qui simplifie le dimensionnement des fondations sur terrains argileux à retrait-gonflement. La performance thermique enfin : l'épaisseur murale 145 mm d'isolant biosourcé (fibre de bois) atteint nativement les seuils RE 2020 sur extensions supérieures à 50 m². Le prix d'une extension ossature bois en France oscille en 2026 entre 1 300 et 2 200 €/m² TTC pour une extension de plain-pied clé en main, soit 55 000 à 80 000 € TTC pour 25 m² selon les finitions (source Habitatpresto 2026, Travaux.com 2026). Le bardage extérieur (Douglas naturel ou prégrisé, mélèze, bardage métallique) est arbitré en cohérence avec la façade du pavillon existant. Voir notre service extension ossature bois.

Extension maçonnée traditionnelle (parpaing/brique)

L'extension maçonnée traditionnelle reste pertinente quand le pavillon existant est lui-même en parpaing enduit ou en brique apparente : continuité visuelle, raccord d'enduit, harmonie de toiture en tuile mécanique terre cuite identique à l'existant. Techniquement, la mise en œuvre suit le DTU 20.1 (maçonnerie en petits éléments), fondation semelle filante hors-gel, élévation parpaing 20 cm ou brique monomur, plancher béton ou hourdis selon configuration. Le délai chantier est plus long (6 à 9 mois clos-couvert) et le coût au m² légèrement supérieur à l'ossature bois pour une performance thermique équivalente. Nous chiffrons en parallèle MOB et maçonné quand le client hésite, pour qu'il arbitre sur une base comparée et documentée.

Surélévation (gagner un étage)

La surélévation R+1 est la réponse adaptée aux parcelles déjà très occupées au sol — typiquement les pavillons centraux d'Arlac, Le Burck ou Capeyron sur des terrains de 400 à 500 m². L'étude préalable porte sur la capacité portante de l'existant : murs périphériques en parpaing 20 cm chaînés, fondations à reconnaître par sondage, plancher haut à conserver ou à reprendre. La technique privilégiée est l'ossature bois sur lisse basse fixée au chaînage, pour limiter la surcharge sur l'existant (gain de 60 % vs maçonnerie traditionnelle). Le budget se situe entre 1 500 et 2 200 € HT/m² selon la complexité du raccord toiture et la reprise éventuelle d'escalier intérieur. Une surélévation type permet d'ajouter 60 à 80 m² habitables sans toucher à l'emprise au sol, donc sans modifier le ratio CES (Coefficient d'Emprise au Sol) du PLU. Voir surélévation de maison.

Transformation garage en pièce à vivre

La transformation de garage en pièce à vivre offre le meilleur ratio coût/surface créée à Mérignac. Sur un garage standard de 18 à 25 m², l'enveloppe budgétaire se situe entre 15 et 30 k€, avec un délai chantier de 4 à 6 semaines. Le programme technique : isolation des murs périphériques par doublage collé ou ossature métallique R minimum 3,7 m².K/W, isolation du sol par chape flottante sur isolant XPS, plafond rampant en laine soufflée, remplacement de la porte de garage par une baie aluminium ou une façade maçonnée avec fenêtres, création d'un point d'eau si pièce humide, mise aux normes électriques avec chauffage électrique radiant ou raccordement au chauffage central existant. Cette opération requiert une déclaration préalable de travaux (changement de destination sans modification de structure) et un avenant à la taxe d'habitation. Voir transformation garage en pièce à vivre.

L'extension en ossature bois représente environ 80 % des projets d'agrandissement réalisés par MY RENOV à Mérignac. Délai chantier réduit (3 à 4 mois contre 6 à 9 mois en parpaing), prix maîtrisé (1 300 à 2 200 €/m² TTC) et conformité native RE 2020 entre 50 et 80 m². Synthèse technique MY RENOV — chantiers Mérignac 2024-2026

Permis ou déclaration préalable : ce qui change à Mérignac

Mérignac applique le PLU intercommunal de Bordeaux Métropole (PLU 3.1 en vigueur). Les règles d'urbanisme pour un projet d'extension ou de surélévation reposent sur trois seuils de surface, sur l'absence de contrainte ABF — point favorable par rapport à Bordeaux centre — et sur les règles spécifiques du PLU (CES, hauteur maximale, distance aux limites séparatives, places de stationnement). Notre rôle est d'identifier dès la visite technique le bon dossier à monter, son délai d'instruction et les pièces graphiques à produire pour sécuriser l'avis favorable.

Seuils 20 m² / 40 m² / 150 m² total

À Mérignac, commune couverte par le Plan Local d'Urbanisme intercommunal de Bordeaux Métropole, une déclaration préalable suffit pour toute extension dont l'emprise au sol ou la surface de plancher reste inférieure ou égale à 40 m². Au-delà, un permis de construire est obligatoire. Le recours à un architecte devient obligatoire dès que la surface de plancher totale du bâtiment dépasse 150 m² après travaux (source : service-public.gouv.fr). Le seuil RE 2020 pour les extensions s'applique différemment selon la surface créée : entre 50 et 80 m², les exigences Bbio, Ic Construction et DH sont obligatoires depuis le 1er janvier 2023 ; au-delà de 80 m², la RE 2020 complète s'applique (source : ministère de la Transition écologique). Pour un agrandissement de 25 m² en ossature bois, le scénario le plus fréquent à Mérignac est : déclaration préalable seule, hors RE 2020, instruction 1 mois.

Délais d'instruction réels en mairie de Mérignac

Les délais d'instruction réels observés en mairie de Mérignac sont conformes aux délais légaux dans la grande majorité des dossiers. Comptez 1 mois pour une déclaration préalable de travaux, 2 mois pour un permis de construire maison individuelle, 3 mois quand le dossier passe en consultation de services tiers (Enedis pour modification de raccordement, SDIS si voirie spécifique). Le délai de recours des tiers est de 2 mois supplémentaires à compter de l'affichage sur le terrain — ce délai conditionne la date réelle de purge du permis et donc le démarrage sécurisé du chantier. Nous intégrons ces délais dans le rétroplanning dès la phase devis pour caler le calendrier d'intervention.

Notre rôle dans le montage du dossier

Nous ne sommes ni architecte ni maître d'œuvre, mais notre pratique du PLU intercommunal Bordeaux Métropole nous permet de préparer un dossier solide : plans de masse, plans de façade existant/projet, insertion paysagère, notice descriptive du projet, document graphique 3D quand le projet est complexe. Pour les projets soumis à recours obligatoire à l'architecte (surface totale supérieure à 150 m² après extension), nous travaillons en binôme avec des cabinets girondins qui maîtrisent les attendus de l'instruction Mérignac. Notre option plans 3D avant travaux facilite la visualisation du projet pour le client comme pour l'instructeur.

Notre process en 5 étapes pour un chantier à Mérignac

Nous appliquons à chaque chantier mérignacais le même process structuré, qu'il s'agisse d'une extension ossature bois à Pichey, d'une surélévation à Arlac ou d'une rénovation énergétique de pavillon à Capeyron. Cette méthode évite les angles morts (sous-estimation d'un poste technique, oubli de mise aux normes, dépassement de délai administratif) qui font dériver budgets et plannings.

Étape 1 — Visite technique sous 48 h

Visite sur site avec relevé technique, mesures, photos, identification des contraintes PLU intercommunal et de la zone PGS éventuelle. Un chargé d'affaires MY RENOV se déplace chez vous à Mérignac dans les 48 heures suivant votre demande pour comprendre votre projet.

Étape 2 — Devis détaillé sous 7 jours

Chiffrage lot par lot, transparence sur les marques et matériaux, simulation des aides 2026 mobilisables, planning prévisionnel. Vous recevez un devis détaillé poste par poste avec accompagnement aux aides financières (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, Éco-PTZ, CEE).

Étape 3 — Démarches administratives (1 à 3 mois)

Préparation et dépôt en mairie de Mérignac du dossier d'urbanisme (déclaration préalable ou permis), suivi d'instruction, purge du délai de recours des tiers. Le délai dépend du type d'autorisation et de l'éventuelle consultation de services tiers (Enedis, SDIS).

Étape 4 — Exécution coordonnée

Intervention coordonnée des 9 corps d'état, suivi de chantier hebdomadaire avec compte rendu, respect strict des horaires et du voisinage pavillonnaire. Un chef de chantier MY RENOV pilote l'ensemble : un seul interlocuteur, un seul planning, un seul contrat.

Étape 5 — Livraison et garanties

Réception du chantier avec PV contradictoire, levée des réserves sous 30 jours, remise des attestations décennale, biennale et de parfait achèvement, ainsi que du DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés).

Aides financières mobilisables à Mérignac en 2026

Le paysage des aides à la rénovation a été clarifié en 2026 autour de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, devenu le pivot pour toute rénovation énergétique d'ampleur. À Mérignac, ces aides nationales s'appliquent dans les mêmes conditions qu'à Bordeaux centre et se cumulent avec les dispositifs portés par Bordeaux Métropole. Notre statut RGE Qualibat est requis pour la mobilisation de la plupart de ces aides — il garantit aussi la qualité d'exécution. Pour les pavillons des années 60-80 classés F ou G au DPE, le gisement d'aides est particulièrement élevé. Pour aller plus loin, consultez notre guide complet des aides à la rénovation en Gironde 2026.

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

En 2026, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné impose un gain minimum de 2 classes au DPE, l'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé Anah, et le recours à une entreprise certifiée RGE. Un pavillon mérignacais classé F ou G doit atteindre au minimum la classe C après travaux pour bénéficier de l'aide (mode d'emploi Anah, mars 2026, service-public.gouv.fr). Sur un pavillon des années 60-80 classé F, un bouquet isolation des combles + ITE + remplacement menuiseries + ventilation double flux permet d'atteindre la classe C, voire B selon orientation et compacité. Notre rôle : exécuter les lots techniques en cohérence avec l'audit et fournir les justificatifs requis pour le déblocage des fonds.

Éco-PTZ et CEE

L'éco-prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sur 20 ans, sans intérêts. Il se cumule avec MaPrimeRénov' et avec les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), versés sous forme de prime par les fournisseurs d'énergie. Pour un chantier d'isolation, de remplacement de menuiseries triple vitrage ou de pompe à chaleur air-eau, le cumul des trois dispositifs réduit fortement le reste à charge. Nous établissons systématiquement un récapitulatif chiffré des aides mobilisables sur chaque devis, en concertation avec le Mon Accompagnateur Rénov' du dossier.

Aides PGS aéroport (insonorisation 80-100 %)

En complément des aides nationales, les habitants des quartiers mérignacais situés dans l'une des trois zones du Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac peuvent bénéficier d'une aide à l'insonorisation pouvant atteindre 80 à 100 % du coût des travaux (menuiseries acoustiques Acotherm, doublage phonique, ventilation), financée par la Taxe sur les Nuisances Sonores Aériennes (source : ministère de la Transition écologique, service-public.gouv.fr). La copie du PGS est consultable en mairie de Mérignac ; la demande d'aide est instruite par l'exploitant de l'aéroport. La TVA réduite à 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration énergétique éligibles et la TVA à 10 % couvre les autres travaux d'amélioration dans les logements de plus de 2 ans.

Prix indicatifs rénovation Mérignac 2026

Selon les estimations 2026, le prix moyen d'une rénovation complète sur Bordeaux Métropole — Mérignac incluse — se situe dans une fourchette de 1 000 à 1 800 €/m² TTC, fournitures et main-d'œuvre comprises (source Bossina 2026, Travaux.com). Les prix ci-dessous sont des fourchettes indicatives constatées sur Mérignac et Bordeaux Métropole en 2026. Chaque chantier fait l'objet d'un devis détaillé lot par lot après visite technique sur site.

Sources : Bossina 2026, Travaux.com, Habitatpresto 2026, référentiel Acotherm CSTB.

Nos services de rénovation à Mérignac

Notre offre couvre l'intégralité du second œuvre et une partie du gros œuvre, en intervention TCE coordonnée. Nous intervenons sur des projets de rénovation complète clé en main, des extensions ossature bois, des surélévations, des transformations de garage en pièce à vivre, du remplacement de fenêtres triple vitrage acoustique sur les secteurs concernés par le PGS aéroport, et de la conception en plans 3D pour visualiser le projet avant signature. Chaque service fait l'objet d'une page dédiée détaillant la méthode, les garanties et les références techniques mobilisées.

Pourquoi confier votre projet à MY RENOV à Mérignac

Une dizaine d'entreprises proposent la rénovation TCE sur Mérignac et Bordeaux Métropole. La différence se joue sur quatre points concrets : un interlocuteur unique du devis aux clés, la coordination interne de tous les corps d'état, la maîtrise opérationnelle du PLU intercommunal Bordeaux Métropole et du PGS aéroport, et la transparence sur les aides 2026 mobilisables. Pour aller plus loin, consultez notre article comment choisir une entreprise de rénovation en Gironde.

Un seul interlocuteur du devis aux clés. Pas de relais perdu entre cinq prestataires, pas de chantier qui dérive, pas de surprise sur la dernière facture. La promesse MY RENOV — Gregory & Valentin

Questions fréquentes — Rénovation à Mérignac

Zones d'intervention proches de Mérignac

MY RENOV intervient sur l'ensemble de Bordeaux Métropole et au-delà. Notre base à Saint-Médard-en-Jalles nous permet une réactivité élevée sur le quart nord-ouest de la métropole, dont Mérignac, avec une intervention sur l'ensemble du périmètre Gironde sur projets d'ampleur. Découvrez nos pages dédiées aux communes voisines :

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